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Comment nous avons fait économiser 75 k€ à une copropriété en renégociant un contrat de ravalement défavorable et déjà signé

August 3, 2021

La situation : une copropriété, nouvellement cliente d'Homeland, avait conclu sous le mandant de l'ancien syndic un contrat de rénovation générant de lourds surcoûts imprévus

Homeland est le nouveau syndic d'une copropriété ayant signé pour 270 K€ de travaux de ravalement sous le mandat de l'ancien syndic, qui ne s'était pas assuré de la bonne réalisation des diagnostics. C'est l'entreprise proposée par le précédent syndic et retenue en AG qui, au commencement des travaux, a demandé la réalisation de ces derniers. De l’amiante est alors découverte et l'entreprise propose d'enlever et traiter l'amiante moyennant une surfacturation de près de 220 K€.

Le contrat de ravalement ayant été signé et un premier acompte réglé par le précédent syndic, une résiliation aurait été coûteuse pour la copropriété compte tenu qu'aucune faute n'était imputable à l'entreprise.

L'action de notre service technique : une renégociation de l'ensemble des aspects du contrat de rénovations

Nos équipes ont alors engagé une mise en concurrence pour la partie des devis portant sur l'amiante. Elles ont également obtenu la renégociation du contrat initial en contractant directement avec le sous-traitant, et une réduction des frais d'immobilisation des échafaudages.

L'effet de notre action : 75 K€ d'économie sur l'ensemble des travaux

Nos équipes ont pu obtenir une réduction de 40 K€ des coûts liés au désamiantage, de 20 K€ sur le contrat de ravalement initial et de 15 K€ sur les échafaudages. De plus, nous avons proposé de changer une partie du cahier des charges de la rénovation afin d'accroître l'isolation thermique du bâtiment.

                                                    Avant :
                                                      Après :

                                   A noter qu'il s'agit ici du contrat concernant le ravalement et le traitement de l'amiante, le contrat de désamiantage est à part.

Ce dossier est représentatif de 2 engagements fondamentaux d'Homeland :

1. Dépasser notre rôle de conseil pour générer de la valeur pour nos copropriétés ⇒ implication du pôle technique afin de remettre à plat l'ensemble des contrats passés par le précédent syndic
2. Faire réaliser des économies à nos clients ⇒ 75 K€ d'économies grâce à notre intervention

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