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Établir un état des lieux : comment faire ?

January 10, 2022

Comment établir un état des lieux ?

Que vous soyez locataire ou propriétaire, l'état des lieux est une étape cruciale pour la location d'un bien immobilier, mais également obligatoire. De plus, il s'agit d'une forme de garantie, pour éviter tout litige entre propriétaire et locataire.

Modèle d'état des lieux : quand, comment et pourquoi ?

L’état des lieux est un document qu’il va être indispensable de remplir au moment de l’arrivée de nouveaux locataires dans un bien loué. Consulter un modèle d’état des lieux peut-être une bonne solution pour vous donner une idée du document qu’il va falloir remplir.

Devis d’assurance habitation, état des lieux : quels buts ?

Couplé à une assurance habitation, l’état des lieux a pour vocation d'éviter tout désaccord entre un propriétaire et son locataire. Il est possible que les deux parties souhaitent ne pas effectuer d’état des lieux. Cependant, en cas de litige, il sera très difficile de prouver qui a raison. Pour vous faciliter la tâche, réalisez dès aujourd’hui un devis d’assurance habitation, pour une location sereine.

Quand faire un état des lieux ?

Il faut consulter un modèle d’état des lieux avant l’arrivée de nouveaux locataires afin d’en établir un lors de la signature du bail. Un état des lieux est nécessaire car ce dernier permettra de faire un comparatif et de mettre en lumière l’éventuelle présence de dégâts. En effet, si des dégâts sont constatés, ils pourront être retenus sur la caution ou le dépôt de garantie du locataire. Si l’état des lieux est favorable, alors le propriétaire disposera d’un délai d’un mois pour remettre sa caution au locataire. Pour vous simplifier la vie, vous pouvez consulter un modèle d’état des lieux afin de vous faire une idée des différentes étapes à aborder.

Comment faire un état des lieux ?

Un état des lieux se fait par écrit ou sur format électronique. Il doit être signé et daté, aussi bien par le propriétaire que par le ou les locataires du bien immobilier. Pour bien préparer votre état des lieux, consulter des modèles préétablis et qui correspondent au type de logement que vous souhaitez louer est une première étape vers un état des lieux réussi.

Comment réaliser un bon état des lieux ?

Les informations cruciales

Les points les plus importants qui doivent impérativement figurer sur un état des lieux sont les suivants :

  • Le type d’état des lieux (arrivée ou départ du locataire) ;
  • La date à laquelle il a été réalisé ;
  • Le lieu exact du logement ;
  • Les noms des propriétaires et locataires ;
  • L’adresse du ou des propriétaires ;
  • La signature des deux parties.

Comment s'y prendre ?

Au delà de ces informations, l’état des lieux doit être réalisé de manière consciencieuse, et prendre en compte tous les éléments du logement, à savoir les relevés de compteurs, les informations liées aux accès (clefs, badges… etc.), et enfin, une analyse pièce par pièce des divers éléments tels que les sols, les murs, les portes et fenêtres, les plafonds, et les équipements s’il y a lieu (chauffage, prises électriques… etc.). Plus l’état des lieux sera complet et précis, plus il sera facile d’éviter tout problème, et ce que vous soyez propriétaire ou locataire. À noter que lorsque vous réalisez un état des lieux de sortie, vous devez y ajouter des mentions, telles que la nouvelle adresse du locataire, la date du premier état des lieux (celui de l’arrivée), et bien sûr l’évolution de chaque élément du logement afin d’établir un comparatif. Pour plus d’informations, cliquez ici.

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