Syndic de copropriété
à Bruxelles

500 copropriétés gérées
80 salariés
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L’état des lieux des syndics de copropriété à Bruxelles

Bruxelles, capitale de la Belgique, est le siège de plusieurs institutions de l’Union Européenne et organisations internationales, comme l’OTAN.

Bien qu’officiellement bilingue, la langue usuelle à Bruxelles est très largement le français tandis que le néerlandais est présent plus particulièrement dans les quartiers du centre et du nord de la ville. Eu égard aux nombreuses nationalités présentes à Bruxelles, l’anglais est également beaucoup pratiqué.

Avec 32,6km² de superficie, Bruxelles est la commune la plus vaste de la région Bruxelles-Capitale, qui s’étend elle sur 161 km², et qui comporte au total 19 communes disposant chacune d’une grande autonomie.

La région compte environ 1.250.000 habitants, soit 545.000 ménages. Elle abrite 450.000 logements en 2020, dont 220.000 dans des copropriétés.

La ville est découpée en plusieurs sections :

  • le centre historique de la ville, délimité par le Pentagone,
  • les anciennes communes de Laeken, Neder-Over-Heembeek et Haren ayant fusionnées pour former le Nord,
  • la partie Est, principalement développée au 20ème Siècle et accueillant dès lors un plus grand nombre d’immeubles tours. On y retrouve également le parc du Cinquantenaire ainsi que les bâtiments de l’Union Européenne,
  • au Sud, le quartier de l’avenue Louise, notamment, et le bois de la Cambre.

La ville est en train de se densifier avec des immeubles plus grands, développés sur les quelques terrains encore disponibles, ou le long du canal. La région a cependant l’ambition de rendre la ville plus agréable, avec une mobilité apaisée. Sur des questions paysagères, telles que la gestion des eaux, les corridors écologiques, la production alimentaire ou la production d’énergie, le projet Metropolitan Landscapes, une initiative de la Région Bruxelloise et de la Région flamande vise par exemple à contribuer aux réflexions urbanistiques, en amont de l’élaboration des politiques, en explorant de nouvelles idées, de nouvelles voies en matière d’aménagement spatial.

Autre axe d’amélioration de la ville, le développement durable. Plusieurs projets ont été mis en place, comme l’achat groupé d’énergie verte, l'éco-pâturage, l’installation d’éclairage LED, l’introduction aux véhicules hybrides et électriques ou aux vélos, la plantation d’arbre à chaque naissance, une prime pour le climat.

Charges de copropriétés à Bruxelles

Au sein d'un immeuble de propriété commune à Bruxelles, les charges supportées par chaque copropriétaire ne se limitent pas aux frais d'entretien de leurs parties privatives. Les charges d'entretien liées aux couloirs, aux escaliers et à toutes les parties exploitées par l'ensemble des propriétaires relèvent de charges dites communes. Ces dernières incluent par ailleurs les coûts des contrats de services dont bénéficient tous les copropriétaires. Comment sont-elles réparties entre les copropriétaires ? Que comprennent les charges de copropriété à Bruxelles ?

Calcul des charges de copropriétés à Bruxelles : quels principes ?

Les charges au sein d'une copropriété sont calculées en fonction des parts appartenant à chaque copropriétaire. Plus importante est la quote-part que vous détenez, plus élevées seront vos charges de copropriété. Toutes choses étant égales par ailleurs, les frais dus aux divers prestataires permanents (jardinier, concierge, etc.) contribueront également à augmenter les charges que supporte chaque copropriétaire.

Selon les données collectées par le syndicat des propriétaires et copropriétaires (SNPC), et analysées par l'observatoire des charges de copropriété en Belgique, chaque lot entraîne en moyenne des charges mensuelles de 192 euros.

Que contiennent les charges de copropriété à Bruxelles ?

À Bruxelles comme partout ailleurs en Belgique, les coûts de nettoyage des parties communes constituent le principal poste de dépense inclus dans les charges de copropriété. Sur ce poste, chaque lot supporte en moyenne 596 euros de charges annuelles, soit environ 49,7 euros par mois.

Lorsqu'un professionnel est sollicité pour l'administration d'une copropriété, dans le rôle de syndic, la rémunération qu'il perçoit est également supportée par tous les copropriétaires.

Selon les besoins juridiques et fiscaux de la copropriété, le recours à un avocat ou à un comptable implique aussi des frais, qui font partie des charges communes au sein d'une copropriété. D'après les chiffres du SNPC, ces charges avoisinent 96 euros par an pour chaque lot. Enfin, les frais d'entretien des équipements communs et des installations communes (jardin, ascenceur, etc.) incombent aussi à chacun des copropriétaires.

Pour un suivi efficace de toutes ces charges, le syndic doit établir chaque année un bilan prévisionnel.

Liste des syndics de copropriétés
à Bruxelles

Classement des syndics de copropriété les plus notés à Bruxelles

OP Syndic
53-55 rue vilain XIIII straat
1000
Bruxelles
2.4
272
 avis Google
Easy Syndic
251 avenue Louise
1050
Bruxelles
3.7
244
 avis Google
Gestea SPRL
331 avenue louise
1050
Bruxelles
3.7
96
 avis Google
7 Syndic
avenue de la brabançonne
1000
Bruxelles
1.2
26
 avis Google
Asvedec
230 avenue louise
1050
Bruxelles
2.2
22
 avis Google
Managimm Sprl
101 rue colonel bourg
1030
Bruxelles
1.8
17
 avis Google
Syndicus Syncura Brussel
26 boulevard Willebroekkaai
1000
Bruxelles
1.7
12
 avis Google
Jiceco Sa
150 chateau de la hulpe
1170
Bruxelles
4.0
5
 avis Google

Types de syndic de copropriétés
à Bruxelles

Nombre de copropriétés par lots d'habitation
à Bruxelles

Période de construction des copropriétés
de Bruxelles

Quelle étiquette énergétique dans les copropriétés à Bruxelles

Quel type de chauffage dans les copropriétés
de Bruxelles

Données obtenues par le registre des copropriétés / 2ème trimestre 2022
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