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Livry Gargan est une commune du département de Seine Saint Denis, en région Île de France. Elle se situe dans la banlieue nord-est de Paris, à une quinzaine de kilomètres de la capitale. La ville a connu une forte urbanisation pavillonnaire depuis 1875 et est devenue une ville résidentielle. Elle s’étend sur 7,38 km². Avec une population de 45 692 habitants en 2019, elle affiche une densité de population de 6 191 habitant par kilomètre carré. Grâce à près de 80 hectares d’espaces verts, Livry Gargan offre à ses habitants des espaces verts variés.
Livry Gargan compte 395 copropriétés, dont 170 de moins de 10 lots et 161 possédant entre 11 et 49 lots. Les plus grandes copropriétés sont plus rares, avec 61 entre 50 et 199 lots et seulement 3 de plus de 200 lots. Ces copropriétés sont majoritairement gérées par des syndicats professionnels. C’est le cas pour 217 d’entre elles, contre 24 seulement qui sont gérées par des syndicats non professionnels. Après une baisse de la construction après 1949, Livry Gargan a connu une recrudescence, avec un pic de 89 nouvelles copropriétés entre 1975 et 1993. Le rythme est retombé ensuite, mais paraît repartir depuis 2011.
Le pavillon Dautriche de Livry Gargan joue son avenir dans un concours d’architectes. Cette vitrine urbaine du parc de la Poudrerie est un bâtiment édifié en 1873 qui doit être réhabilité dans des délais assez brefs. Alors que l’hypothèse d’y construire des logements sociaux a été écartée, le site a été retenu en 2022 dans l’appel à projet Inventons la Métropole initié par le Grand Paris. D’autre part, le SEDIF (Syndicat des Eaux d’Île de France) a lancé un vaste programme de restructuration et de renforcement de ses réseaux de transport et de distribution d’eau potable pour plusieurs zones faibles parmi ses communes, dont Livry Gargan.
Les charges de copropriété des immeubles basés à Livry Gargan s'élèvent en moyenne à 33€ le m2 par an, soit environ 1 693€ par an. Bien évidemment ces montants sont appelés à évoluer en fonction des copropriétés : nombre de lots, taille des parties communes, entretien d'un jardin ou autre vont jouer sur le montant des charges courantes. Mener des travaux de rénovation énergétique est également une bonne solution pour faire baisser les charges. Pour une copropriété de 11 à 49 lots, les charges seront de 1 585€ par an alors que pour une copropriété de plus de 200 lots, elles s'élèveront à 2 170€.
