Dec 12, 2020

Comment calculer mes charges de copropriété ?

Questions comptables
Comprendre la comptabilité de copropriété
Vous pouvez estimer vos charges de copropriété à partir de deux éléments : le budget de fonctionnement prévisionnel et vos tantièmes, qui déterminent votre quote-part de contribution à chaque clef de charges.
  • Le budget de fonctionnement prévisionnel de votre copropriété est voté chaque année en assemblée générale.
  • Votre quote-part de contribution à ce budget est déterminée par les tantièmes qui sont attachés à vos lots de copropriétés.

Pour obtenir une estimation des charges qui sont attachées à vos lots de copropriété, vous devez appliquer la formule suivante : (nombre de tantièmes du lot / nombre de tantièmes total)*budget

Exemple d'application de la méthode de calcul des charges de copropriété

⚠️ Ne pas confondre votre numéro de lot commercial avec le numéro de lot de copropriété. C'est le lot de copropriété, qui figure dans le règlement de copropriété (état de division), qui est utilisé pour identifier le lot et appliquer la méthode de calcul présentée.

L'image ci-dessous présente un extrait d'état descriptif de division :

  • La colonne 1 contient les numéros de lot.
  • La colonne 2 contient la quote-part de charges générales de chaque lot.
  • Les colonnes de l'encart 3 contiennent les quote-part de charges spéciales de chaque lot

L'image ci-dessous présente un exemple de budget de fonctionnement prévisionnel :

Exemple de budget prévisionnel

A. Total des charges générales réparties entre l'ensemble des copropriétaires.

B. Total des charges spéciales du Bâtiment B réparties entre les lots de ce bâtiment.

Exemple de calcul pour le propriétaire du lot 26

Au regard du règlement de copropriété (ligne entourée en vert sur l'image ci-dessus), le lot 26 dispose de :

  • 144 tantièmes de la clef de charges générales, sur un total de 10.000.
  • 577 tantièmes de la clef de charges spéciales "Ascenseur B", sur un total de 10.000.

Au regard du budget prévisionnel et en appliquant la formule ci dessus :

  • Quote-part de la clef de charges générales : 144 / 10.000 * 98.764 = 1.422,20 €
  • Quote-part de la clef de charges "Ascenseur B" : 577 / 10.000 * 2.300 = 132,71 €
Vos charges annuelles seront de 1422,20 + 132,71 = 1.554,91 €, soit 388,73 € par trimestre et 129,57 € par mois

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